Cập nhật 12/11/2026. Bài này tổng hợp chính sách bán hàng tháng 08/2026 của The Opus One. Chính sách áp dụng từ ngày 21/08/2026 cho các tòa OS1, OS2 và OS5. Văn bản gồm bản V05 cho tòa OS2 và bản V11 cho tòa OS1, OS5, do chủ đầu tư ban hành. Chính sách có hiệu lực đến khi có bản thay thế, nên hãy xác nhận lại trước khi ký.
Dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động. Cư dân đã về ở. Quý khách có thể xem thực tế tòa nhà, tiện ích và căn hộ. Hãy gọi Hotline 0901 393 383 để đặt lịch.
Phần phân tích là góc nhìn tài chính của City Apartment, không phải cam kết của chủ đầu tư. Các số tiền ví dụ chỉ để minh họa cách tính, không phải giá bán.
TÓM TẮT NHANH CHÍNH SÁCH THÁNG 8/2026
- Chiết khấu 10,5% trên giá bán trước VAT và KPBT khi thanh toán theo tiến độ chuẩn.
- Thanh toán trước hạn bằng vốn tự có được quy đổi 8%/năm.
- Vay đến 80% giá bán. Lãi suất 0% trong 15 tháng đầu kể từ lần giải ngân đầu tiên, kèm ân hạn nợ gốc.
- Tòa OS2: ưu đãi 1% cho 200 căn đầu tiên và gói học phí Vinschool 1,5%.
- Tòa OS1 và OS5: gói hỗ trợ tiền thuê 2 năm và gói học phí Vinschool 2%.
- Riêng tòa OS1: giảm 200 – 300 triệu đồng cho căn 1PN+1 và 2PN thuộc nhóm tầng, trục được nêu trong chính sách.
- Cả ba tòa: gói nội thất 90 – 200 triệu đồng khi bàn giao, áp dụng cho căn thuộc danh sách đính kèm.
Các từ viết tắt: KPBT là kinh phí bảo trì. TTĐC là thỏa thuận đặt cọc. HĐMB là hợp đồng mua bán. GCN là giấy chứng nhận. HTLS là hỗ trợ lãi suất.
SO SÁNH CHƯƠNG TRÌNH THEO TỪNG TÒA
| Chương trình | Tòa OS2 | Tòa OS1 và OS5 |
|---|---|---|
| Chiết khấu tiến độ chuẩn | 10,5% | 10,5% |
| Thanh toán trước hạn | 8%/năm | 8%/năm |
| Khách hàng tiên phong | 1% cho 200 căn đầu | Không có |
| Học phí Vinschool | 1,5% giá bán | 2% giá bán |
| Hỗ trợ tiền thuê 2 năm | Không có | Có, chọn 1 trong 2 phương án |
| Nhịp Sống Nhẹ Nhàng – An Cư Lý Tưởng | Không có | Chỉ tòa OS1 |
| Gói nội thất khi bàn giao | 90 – 200 triệu đồng | 90 – 200 triệu đồng |
| Vay ngân hàng | Đến 80%, lãi 0% trong 15 tháng | Đến 80%, lãi 0% trong 15 tháng |
Điểm khác biệt nằm ở nhóm ưu đãi tặng thêm. Khung thanh toán và hỗ trợ vay của ba tòa giống nhau.
CHI TIẾT CÁC CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI
Tòa OS2: khách hàng tiên phong và học phí Vinschool
Hai chương trình đều trừ trực tiếp vào giá bán căn hộ trước VAT và KPBT tại thời điểm ký HĐMB.
- Khách hàng tiên phong: 200 căn hộ đầu tiên được chiết khấu 1%.
- Hỗ trợ học phí Vinschool: gói quà tương đương 1,5% giá bán (chưa gồm VAT và KPBT).
Tòa OS1 và OS5: gói hỗ trợ tiền thuê trong 2 năm
Khách hàng chọn 1 trong 2 phương án khi đăng ký. Sau khi đăng ký, không được đổi phương án.
| Loại căn | Giá trị gói hỗ trợ |
|---|---|
| Studio | 160.000.000 đồng |
| 1PN+1 | 400.000.000 đồng cho 20 căn đầu tiên từ 21/08/2026. Từ căn thứ 21 là 350.000.000 đồng |
| 2PN | 350.000.000 đồng |
- Phương án 1: chiết khấu trực tiếp vào giá bán trước VAT và KPBT khi ký HĐMB.
- Phương án 2: nhận tiền một lần sau khi thanh toán đủ 95% giá bán (gồm VAT và KPBT). Danh sách căn đủ điều kiện được chốt vào ngày cuối mỗi tháng. Chủ đầu tư chi trả trong 30 ngày kể từ ngày chốt. Khách cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
Tòa OS1: Nhịp Sống Nhẹ Nhàng – An Cư Lý Tưởng
Chương trình áp dụng cho căn 1PN+1 và 2PN từ tầng 2 đến tầng 13, thuộc các trục căn 01, 02, 12, 13, 14, 15, 16 của tòa OS1. Khách được trừ vào giá bán trước VAT và KPBT khi ký HĐMB.
| Loại căn | Mức giảm |
|---|---|
| 1PN+1 | 200.000.000 đồng |
| 2PN | 300.000.000 đồng |
Gói nội thất “Chạm Chuẩn Đẳng Cấp – Nhận Trọn Tiện Nghi”
Áp dụng cho căn thuộc danh sách đính kèm của chủ đầu tư, ký TTĐC hoặc HĐMB từ 21/08/2026. Gói được tặng tại thời điểm bàn giao.
| Loại căn | Giá trị gói nội thất |
|---|---|
| Studio | 90.000.000 đồng |
| 1PN+1 | 135.000.000 đồng |
| 2PN | 160.000.000 đồng |
| 3PN | 200.000.000 đồng |
- Gói quà không quy đổi thành tiền mặt và không trừ vào giá bán.
- Nếu HĐMB bị chấm dứt trước hạn do lỗi của khách, khách phải hoàn trả gói nội thất đã nhận hoặc số tiền tương ứng.
- Hãy hỏi tư vấn viên căn bạn chọn có thuộc danh sách đính kèm hay không.
Nguyên tắc áp dụng chính sách
Khách ký tài liệu giao dịch đầu tiên (TTĐC hoặc HĐMB) vào thời điểm chính sách nào có hiệu lực thì các tài liệu sau đó áp dụng chính sách ấy. Bản cập nhật về sau, nếu có, không áp dụng cho khách đã ký. Vì vậy ngày ký tài liệu đầu tiên quyết định quyền lợi của bạn.
BA PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN
- Nếu hạn thanh toán hoặc ngày ký HĐMB rơi vào Chủ nhật, ngày Lễ hoặc Tết, hạn được gia hạn sang ngày làm việc đầu tiên sau đó.
- Nếu hạn của một đợt đã qua tại thời điểm ký HĐMB, khách phải đóng đủ các đợt đó trong vòng 1 ngày kể từ ngày ký HĐMB.
Phương án 1: vốn tự có, tiến độ chuẩn
- Chiết khấu 10,5% vào giá bán trước VAT và KPBT tại thời điểm ký HĐMB.
- Thanh toán trước hạn từng đợt (ít nhất 7 ngày trước hạn) được hưởng mức quy đổi 8%/năm trên số tiền và số ngày trả trước. Khoản này trừ vào giá trị thanh toán sau bàn giao, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác. Khách cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân trên phần lãi này.
| Đợt | Mốc thanh toán | Tỷ lệ | Lũy kế |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Khi ký TTĐC | 100.000.000 đồng/căn | Tính vào đợt 1 |
| Đợt 1 | Ký HĐMB, trong 30 ngày kể từ ngày ký TTĐC | 10% giá bán (gồm VAT, gồm đặt cọc) | 10% |
| Đợt 2 | Đợt 1 + 90 ngày | 10% giá bán (gồm VAT) | 20% |
| Đợt 3 | Đợt 1 + 120 ngày | 15% giá bán (gồm VAT) | 35% |
| Đợt 4 | Đợt 1 + 150 ngày | 15% giá bán (gồm VAT) | 50% |
| Đợt 5 | Ngày bàn giao, đợt 1 + 180 ngày | 45% giá bán (gồm VAT) + 100% KPBT + VAT của 5% giá bán | 95% |
| Đợt 6 | Theo thông báo nhận GCN của bên bán hoặc khi bên mua tự làm thủ tục xin cấp GCN, tùy thời điểm nào đến trước | 5% giá bán (chưa gồm VAT) | 100% |
Phương án 2: vốn tự có, tiến độ giãn
| Đợt | Mốc thanh toán | Tỷ lệ | Lũy kế |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Khi ký TTĐC | 100.000.000 đồng/căn | Tính vào đợt 1 |
| Đợt 1 | Ký HĐMB, trong 30 ngày kể từ ngày ký TTĐC | 10% giá bán (gồm VAT, gồm đặt cọc) | 10% |
| Đợt 2 | Đợt 1 + 60 ngày | 5% | 15% |
| Đợt 3 | Đợt 1 + 120 ngày | 10% | 25% |
| Đợt 4 | Đợt 1 + 180 ngày | 10% | 35% |
| Đợt 5 | Đợt 1 + 240 ngày | 10% | 45% |
| Đợt 6 | Đợt 1 + 300 ngày | 10% | 55% |
| Đợt 7 | Đợt 1 + 360 ngày | 10% | 65% |
| Đợt 8 | Đợt 1 + 420 ngày | 10% | 75% |
| Đợt 9 | Đợt 1 + 480 ngày | 10% | 85% |
| Đợt 10 | Ngày bàn giao, đợt 1 + 540 ngày, nhưng không muộn hơn 20/09/2027 | 10% giá bán (gồm VAT) + 100% KPBT + VAT của 5% giá bán | 95% |
| Đợt 11 | Theo thông báo nhận GCN hoặc khi bên mua tự làm thủ tục xin cấp GCN, tùy thời điểm nào đến trước | 5% giá bán (chưa gồm VAT) | 100% |
Văn bản không nêu chiết khấu 10,5% cho tiến độ giãn. Mức 10,5% nằm trong mục tiến độ chuẩn.
Phương án 3: vay ngân hàng, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất
| Nội dung | Chính sách |
|---|---|
| Hạn mức vay | Đến 80% giá bán (gồm VAT) |
| Lãi suất | 0% trong 15 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên |
| Nợ gốc | Ân hạn trong thời gian chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất. Thời gian ân hạn tối thiểu bằng thời gian hỗ trợ |
| Phí trả nợ trước hạn | Miễn phí đối với khoản vay được hỗ trợ trong thời gian hỗ trợ. Sau đó theo quy định của ngân hàng |
| Hỗ trợ thêm 36 tháng (tùy chọn) | Chủ đầu tư hỗ trợ 4%/năm trong 36 tháng tiếp theo trên dư nợ gốc còn lại. Khách trả thêm 10% so với giá gốc. Bản OS2 ghi mốc không muộn hơn 16/12/2030 |
| Đợt | Mốc | Khách thanh toán | Ngân hàng giải ngân |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Khi ký TTĐC | 100.000.000 đồng/căn | – |
| Đợt 1 | Ký HĐMB, trong 30 ngày kể từ ngày ký TTĐC | 10% giá bán (gồm VAT, gồm đặt cọc) | – |
| Đợt 2 | Trong 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB | – | 40% giá bán (gồm VAT) |
| Đợt 3 | Ngày bàn giao, đợt 1 + 90 ngày | 5% giá bán + 100% KPBT + VAT của 5% giá bán | 40% giá bán (gồm VAT) |
| Đợt 4 | Theo thông báo nhận GCN hoặc khi bên mua tự làm thủ tục xin cấp GCN | 5% giá bán (chưa gồm VAT) | – |
PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH: ƯU ĐÃI THỰC SỰ ĐƯỢC BAO NHIÊU?
1. Tổng giá trị ưu đãi
Ví dụ giả định giá bán trước VAT và KPBT của một căn 1PN+1 là 3 tỷ đồng. Đơn vị bảng là triệu đồng.
| Hạng mục | Tòa OS2 | Tòa OS1 và OS5 |
|---|---|---|
| Chiết khấu tiến độ chuẩn 10,5% | 315 | 315 |
| Ưu đãi tiên phong 1% | 30 | – |
| Học phí Vinschool | 45 (1,5%) | 60 (2%) |
| Hỗ trợ tiền thuê (1PN+1) | – | 350 – 400 |
| Tổng giảm tối đa nếu cộng gộp | 390 (13%) | 725 – 775 (24,2% – 25,8%) |
| Gói nội thất 1PN+1 (quà, không quy đổi) | 135 | 135 |
Cần đọc kỹ bốn điểm sau.
- Văn bản không nói các chương trình có được cộng gộp hay tính chồng lên nhau. Con số trên là cận trên.
- Chiết khấu 10,5% gắn với tiến độ chuẩn. Khách phải đóng 95% giá trị trong khoảng 180 ngày kể từ đợt 1.
- Mức giảm theo phần trăm chỉ có ý nghĩa khi so cùng một cơ sở. Hãy so giá sau ưu đãi trên mỗi m2.
- Chương trình tiên phong và mức 400 triệu của gói hỗ trợ tiền thuê có giới hạn số căn. Cần xác nhận còn hay hết tại ngày ký.
2. Tiến độ chuẩn hay tiến độ giãn?
Ta quy hai lịch thanh toán về cùng một thước đo. Với 95% giá trị đóng trước khi nhận GCN, thời điểm thanh toán bình quân kể từ đợt 1 như sau.
| Chỉ tiêu | Tiến độ chuẩn | Tiến độ giãn |
|---|---|---|
| Thời điểm thanh toán bình quân | khoảng 137 ngày | khoảng 281 ngày |
| Giá phải trả (so với giá bán) | 89,5% do chiết khấu 10,5% | 100% |
Chọn tiến độ giãn nghĩa là trả giá cao hơn khoảng 11,7% để dời thanh toán thêm khoảng 144 ngày. Quy đổi gần đúng, chi phí vốn ngầm vào khoảng 36 – 37%/năm. Con số này cao hơn nhiều lãi vay ngân hàng thông thường.
- Giả định: tiến độ giãn không có chiết khấu, bỏ qua KPBT, VAT và thời điểm nhận GCN.
- Nếu bạn có đủ vốn, hoặc huy động được vốn rẻ hơn mức trên, tiến độ chuẩn có lợi hơn.
- Tiến độ giãn phù hợp khi dòng tiền là ràng buộc chính.
- Dự án đã bàn giao, nên các đợt gắn với mốc bàn giao có thể đến hạn sớm hơn lịch trên. Văn bản không nói cách xử lý các đợt trung gian. Cần hỏi rõ bằng văn bản.
3. Vay ngân hàng hay vốn tự có?
- Vốn đối ứng: khoảng 20% giá bán, cộng KPBT và VAT của 5% giá bán. Ngân hàng giải ngân 80% (hai đợt 40%).
- Lợi ích: lãi suất 0% trong 15 tháng, ân hạn nợ gốc, miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ.
- Ví dụ giả định: căn 3 tỷ đồng, vay 2,4 tỷ đồng, lãi suất thị trường giả định 9%/năm. Lãi được miễn trong 15 tháng khoảng 270 triệu đồng, tương đương 9% giá bán.
- Điểm cần hỏi: mục vay ngân hàng không nêu chiết khấu 10,5%. Nếu đúng vậy, so với tiến độ chuẩn bạn không có khoản giảm khoảng 315 triệu đồng trên căn 3 tỷ.
- Vốn tự có của khách vay không được tính lãi thanh toán sớm.
Kết luận: phương án vay cho bạn đòn bẩy và thời gian. Phương án chuẩn rẻ hơn trên giấy nếu bạn đủ tiền đóng 95% trong khoảng 6 tháng. Hãy so hai phương án trên giá sau ưu đãi và dòng tiền thực của bạn.
4. Gói hỗ trợ lãi suất kéo dài thêm 36 tháng
Khách chọn gói này được hỗ trợ 4%/năm trong 36 tháng sau giai đoạn 0%. Đổi lại, khách trả thêm 10% so với giá gốc.
| Hạng mục | Căn 3 tỷ đồng (triệu đồng) |
|---|---|
| Dư nợ gốc tối đa (80%) | 2.400 |
| Hỗ trợ tối đa: 4% x 3 năm x 2.400 | 288 |
| Khoản trả thêm 10% giá gốc | 300 |
| Chênh lệch | -12 |
Mức hỗ trợ tối đa vẫn thấp hơn khoản phụ thu, và chưa tính việc dư nợ giảm dần cũng như giá trị thời gian của tiền. Về chi phí, gói này không tạo lợi thế. Chỉ nên cân nhắc nếu bạn cần dòng tiền ổn định trong giai đoạn đầu.
5. Hai phương án của gói hỗ trợ tiền thuê (OS1, OS5)
Hai phương án có cùng giá trị danh nghĩa. Khác biệt nằm ở thời điểm nhận.
| Tiêu chí | Phương án 1: giảm giá | Phương án 2: nhận tiền |
|---|---|---|
| Thời điểm nhận | Ngay khi ký HĐMB | Sau khi đóng đủ 95% giá bán |
| Tác động đến vốn vay | Giảm giá, giảm khoản vay và lãi | Không đổi |
| Thuế thu nhập cá nhân | Không phát sinh theo văn bản | Khách cá nhân chịu (nếu có) |
| Rủi ro chi trả | Không | Phụ thuộc chủ đầu tư chi trả đúng hạn |
Theo giá trị thời gian của tiền, phương án 1 có lợi hơn trong đa số trường hợp, nhất là khi bạn vay ngân hàng. Hãy hỏi giá dùng để tính KPBT và VAT sau khi trừ ưu đãi.
6. Điều khoản cần lưu ý
- Chủ đầu tư chỉ hỗ trợ lãi suất cho khách đủ điều kiện vay và hoàn tất thủ tục tại ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định.
- Nếu khách không đủ điều kiện vay 80%, chủ đầu tư chỉ hỗ trợ lãi theo tỷ lệ ngân hàng phê duyệt. Khách phải đóng phần vốn tự có chênh lệch trước khi giải ngân.
- Khách là doanh nghiệp được hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn tối đa bằng mức của khách cá nhân. Phần vượt do doanh nghiệp tự trả.
- Sau thời gian hỗ trợ, phí trả nợ trước hạn theo quy định của ngân hàng.
- Quà tặng nội thất phải hoàn trả nếu HĐMB bị chấm dứt trước hạn do lỗi của khách.
HÌNH ẢNH THỰC TẾ THÁNG 11/2026: GIÁ TRỊ SỬ DỤNG
Chính sách chỉ là một nửa bài toán. Giá trị sử dụng nằm ở view, không gian sống và cảnh quan nội khu. Dự án đã bàn giao và cư dân đã về ở. Các ảnh dưới đây do City Apartment cập nhật tháng 11/2026.
7 CÂU HỎI NÊN HỎI TRƯỚC KHI KÝ
- Căn tôi chọn có thuộc danh sách đính kèm của gói nội thất không?
- Các ưu đãi có cộng gộp được không, và tính trên cơ sở nào?
- Phương án vay ngân hàng có được chiết khấu 10,5% không?
- Dự án đã bàn giao. Các đợt gắn với mốc bàn giao được tính thế nào khi tôi ký HĐMB?
- Ưu đãi giới hạn số căn (200 căn, 20 căn) còn lại bao nhiêu tại ngày ký?
- Giá tính KPBT và VAT sau khi trừ ưu đãi là bao nhiêu?
- Ngân hàng được chỉ định là ngân hàng nào, và lãi suất sau thời gian hỗ trợ là bao nhiêu?
CÂU HỎI VỀ CHÍNH SÁCH THE OPUS ONE
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG THE OPUS ONE HIỆN NAY GỒM NHỮNG GÌ?
Chính sách tháng 08/2026 áp dụng từ 21/08/2026 cho tòa OS1, OS2 và OS5, có hiệu lực đến khi có bản thay thế. Gồm chiết khấu 10,5% theo tiến độ chuẩn, thanh toán sớm 8%/năm, hỗ trợ vay đến 80% giá bán với lãi suất 0% trong 15 tháng, học phí Vinschool và gói nội thất khi bàn giao.
CHIẾT KHẤU TỐI ĐA KHI MUA THE OPUS ONE LÀ BAO NHIÊU?
Theo tiến độ chuẩn, chiết khấu 10,5% trên giá bán trước VAT và KPBT. Tòa OS2 có thêm 1% cho 200 căn đầu và 1,5% học phí Vinschool. Tòa OS1 và OS5 có thêm 2% học phí Vinschool và gói hỗ trợ tiền thuê 160 – 400 triệu đồng. Văn bản không nói rõ các chương trình có cộng gộp hay không.
VAY NGÂN HÀNG MUA THE OPUS ONE ĐƯỢC HỖ TRỢ LÃI SUẤT THẾ NÀO?
Chủ đầu tư hỗ trợ vay đến 80% giá bán gồm VAT. Lãi suất 0% trong 15 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên, kèm ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ. Có thể chọn thêm 36 tháng hỗ trợ 4%/năm, khi đó khách trả thêm 10% so với giá gốc.
GÓI NỘI THẤT THE OPUS ONE CÓ GIÁ TRỊ BAO NHIÊU?
Gói nội thất tặng khi bàn giao theo loại căn: Studio 90 triệu, 1PN+1 135 triệu, 2PN 160 triệu, 3PN 200 triệu đồng. Gói này áp dụng cho căn thuộc danh sách đính kèm của chủ đầu tư và không quy đổi thành tiền mặt.
Nguồn: bản chính sách bán hàng tháng 08/2026 của chủ đầu tư (tòa OS2 bản V05, tòa OS1 và OS5 bản V11, hiệu lực từ 21/08/2026). Giá và chính sách chính thức do chủ đầu tư công bố.
Quý khách hàng quan tâm dự án căn hộ The Opus One. Liên hệ ngay phòng kinh doanh Vinhomes 0901393383 để nhận được BẢNG GIÁ & CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất của dự án.
LINK: DỰ ÁN THE OPUS ONE VINHOMES QUẬN 9
LINK: MẶT BẰNG CĂN HỘ THE OPUS ONE
CITYAPARTMENT.COM.VN
